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佳兆业18亿元拿下惠州古塘坳29万平方米土地

南方日报讯(记者/张峰 王彪)今年以来的惠州土地市场,破亿元的交易频繁,但超过10亿元的地块转让则属于首次。据记者1日傍晚监测广东省产权交易中心获悉的动态讯息,标的为“惠州市恺乐居置业有限公司100%股权”交易经过274轮举牌最终被佳兆业地产以18.096亿元的高溢价价格收入囊中,较之4.396亿元的评估底价,溢价率则高达312%。

根据标的内容,佳兆业通过股权收购将获得位于惠州市古塘坳的两幅土地。其中土地面积为28.44221万平方米的商住用地根据2010年1月8日签署的《国有建设用地使用权出让合同》,地块批准总建筑面积约为63.2118万平方米,其中,商业建筑面积约为5.2977万平方米。商业用地土地使用权年限至2050年9月30日,住宅用地土地使用权年限至2080年9月30日。

另外一宗则为工业用地,当前地块上有一栋六层厂房、配电房及其附属设施等,该土地使用权面积为4763.7平方米,总建筑面积为12350.42平方米。据知情人士介绍,作为股权交易的打包地块,该小宗工业地明显不是佳兆业地产所关注的,但也不排除开发商后期推动地产的“三旧改造”。

“项目溢价率达到312%,这个很让人关注。”楼市专家、世联行副总胡光宇介绍,尽管项目较评估价格高出很多,但在当前的楼市环境下,以商住地为主资产的公司股权出现溢价很正常。他介绍,根据地块信息,即使忽略小宗的工业地,商住地块的地面价和楼面价也仅分别为6362元/平方米和2863元/平方米,相较上月份雅居乐拍得金榜路地块接近万元的地面价格,该宗交易仍显实惠。

具体到后续的开发,胡光宇说,地块面积接近30万平方米将是优势,佳兆业地产可以构建一个完善的大社区组合。另外结合佳兆业在地块周边打造的佳兆业1号项目已取得较为良好的销售效果,后续新项目的开发将值得期待。

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