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LPR连续9个月“原地踏步” 专家预计未来房贷利率大概率保持平稳

  中国网财经1月21日讯(记者 王晨曦)1月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。中国网财经梳理发现,自2020年5月以来,这已是LPR连续第九个月保持不变。

  机构普遍认为,本次LPR报价按兵不动,与市场预期基本一致,表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜,体现了宏观政策与保持经济平稳运行的实际需要相匹配。1月15日,央行开展5000亿元MLF操作,对冲当日到期的3000亿元MLF和即将到期2405亿元TMLF,MLF利率未变,预示着本期LPR大概率不变。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,在宏观政策“不急转弯”、“稳字当头”的基调下,LPR保持不变既是与经济恢复情况相适应的体现,同时也有助于在“稳增长”与“防风险”之间实现平衡。

  随着春节的临近,温彬预计,动用准备金政策的概率不大。根据过往经验,为满足春节期间银行的临时流动性需求,央行于2018年春节前建立“临时准备金动用安排”,当前货币金融环境整体较好,资金利率中枢也整体较当时低,央行完全可以通过“逆回购+MLF”的组合满足春节期间流动性需求。对于利率水平而言,预计下阶段LPR将会继续维持平稳,与经济发展实际情况保持相一致。

  “LPR之锚MLF利率持续未变,表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜,但房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

  他介绍,1月份贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,环比均微增1个基点,且从去年12月开始已经连续两个月上升。在房地产金融审慎管理制度之下,央行引导商业银行房地产贷款合理增长,预计未来房贷利率总体触底。

  融360大数据研究院分析师李万赋对中国网财经表示,5年期LPR连续九月未变,能够保持大多数人对房地产市场整体平稳发展的预期,未来房贷利率也大概率会保持在平稳的基础上,受个别城市影响小幅波动。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR两种报价均维持前值保持不变,利率保持低位,今年楼市可以享受到继续低利率的金融环境。

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